アクセスカウンタ

zoom RSS テーマ「住宅」のブログ記事

みんなの「住宅」ブログ


家づくり

2013/07/04 16:20
私が、家族の家を作り始めたのが、平成12年、わが家も築10年になった。

3人の子供も成長し、小学6年だった長女も今年就職し、
社会人1年生。厳しい世の中、頑張ってもらいたい。

小学4年生だった長男は、大学3年で、
建築の勉強をしているが、アルバトの時間が多く、
社会勉強中心で、それもよい経験と私は、思っている。

一番下の二男は、高校2年生で、サッカー中心の学生生活です。
最後は、耐力、精神力が、大切に違いない。
けがのないよう、貫いてほしい。

10年たった家に、2年前より、家族が増えた。私の両親です。
よって、7人家族の家になった。

来る前に、リフォームをしました。
10年前に、想定していた家の形が今あります。

後、数年は、この形で行きたいのですが、どうなるかは誰もわかりません。
このプログは、約2年止まっていましたが、少し書き加えようと思いました。



記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


家族の成長と家2 屋上菜園

2010/10/01 10:42
画像

きょうは、写真をのせました。
この葉は、今年とれた野菜です。
そう、わが家の屋上からとれた野菜です。

住宅エコポイン申請窓口となっているので、近所の方が申請にこられ、言われるのが、屋上は
何が植えられているのですかと何度か聞かれました。

野菜づくりと植木と話しておりますが、ピント来ないようです。
この写真は、野菜最盛期のハッパを並べたものです。

わが家は、野菜ジュースをほぼ毎日奥さんに作ってもらっています。
野菜嫌いな、二男のために作っていて、薬として、我慢して飲んでいるようです。

現在は、屋上野菜の中国野菜、オクラ、明日葉、枝フロッコリーの葉、モロヘイヤ
に、ババナ、ゴマ、リンゴジュースなどいれているようです。

時には、屋上野菜のニンジンの葉、ゴーヤいりになる場合もあります。

朝の屋上への階段もつかれますが、”お父さん野菜”と言われ、
うれしいさ半分です。パジャマで行ける新鮮農園ですから、

今月から、屋上付3階住宅が始まります。わが家RC住宅と構造が違いますが、
在来木造3階住宅ですが、、めずらいAPS工法を使い
木造住宅の屋上緑化の手本となるように、期待して設計監理していきます。

次回は、野菜以外の話もしましょうか。







記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


家族の成長と家 1

2010/09/29 09:21
私が、家族の家を作り始めたのが、平成12年、わが家も築10年になった。
その家と家族の関係を書いてみたく思う。

3人の子供も成長し、小学6年だった長女も今年就職し、
社会人1年生。厳しい世の中、頑張ってもらいたい。

小学4年生だった長男は、大学3年で、
建築の勉強をしているが、アルバトの時間が多く、
社会勉強中心で、それもよい経験と私は、思っています。

一番下の二男は、高校2年生で、サッカー中心の学生生活です。
最後は、体力、精神力が、大切に違いない。
けがのないよう、貫いてほしい。

10年たった家に、2年前より、家族が増えた。私の両親です。
合計年齢は、一気に倍になった。 330を超えている。
小学校3年生1クラス分だ。
よって、平均年齢50歳に近い、7人家族の家になった。

両親が来る前に、リフォームをしました。
新築時10年前に、想定していた家の形が今あります。

後、数年は、この形で行きたいのですが、どうなるかは誰もわかりません。

このプログは、約2年止まっていましたが、少し書き加えようと思いました。




記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


建築確認申請の混乱

2007/08/22 11:34
先日、耐震工事が終わり、税務署、役所の資産税課に行き、
国の住宅耐震化政策でうたっている所得減税や固定資産税減の
手続きの下打ち合わせをしたら、あまりにもただの掛け声で
税金減や資産税減額は、無しにちかかったし、窓口や、説明も
非常にわかりづらく、全国の多くの耐震の予算化されているお金は
どこへ流れてしまったのか。疑問をもつ結果となってしまった。

そして、建築基準法改正で、前に耐震偽装問題で私が懸念したとおり
実務を知らない国の役人中心の改正らしく、各市町村窓口、民間検査機関が
混乱しており、改正確認申請手続き等で、世間に悪影響を与えており、
7,8月の確認許可申請、許可が激減しているらしい。
この秋、建設業関係、各職人は建築工事の着工遅れにより、
大きな打撃をこうむるだろうと推測されます。
製造メーカーにも及ぶと懸念され、立ち直りかけた経済に
影響がでるのではないかと思われます。
かかわった限られた国土省、関係者は、どのような改正をのぞんだのでしょうか。
混乱が緩和され、社会問題しないよう望みます。

一般の方は、建築設計の基本法律がかわって無いのにどうしてと
思われるでしょうが。
私自身今回の手続き等の改正の意味を理解できません。
改正の実施が世のためなら、信念での改正なら
方向は違ってないのでしょうから、うまくいくとおもうのですが・・・・

多分、私の周りの建築関係のほとんど、誰のための、
どのような目的か、理解できないカイセイ建築法であるのではないか。






記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


自分の立ち位置

2007/03/10 22:39
施主の家作りで、ホームページ検索で分離発注で建設しておりますという設計事務所や
工務店に出くわす。
中をみてびっくりする。しかりとした一括請負システムである。よくみると各専門業者に
見積もりをとり、安くてしっかりした業者に発注するので、分離発注だという。
また、見積もり価格は施主に見せて、価格を透明にすると言う。
そしてこれも価格をみせるオープンな発注だと言う。
一見、納得しそうなことだが、お金の流れを考えるば、一括請負方式を着飾って
いるのすぎない。

施主が建築士の口座に設計監理料を振り込み、大工さんに工賃を振り込み
瓦屋さん、左官屋さん、畳屋さん、解体業者、電気屋さん、設備業者、クリーニング
業者、基礎業者、住宅設備納入業者、材木店、防水業者、板金屋さん、
足場リース業者、白蟻予防業者、サッシ屋さん、建具屋さんなど
他20専門業者に施工費、材料費を振り込んでいるかである。
彼らを元請け負業者として、施主さんの銀行口座から振込みをしているかである。

はっきり言って、価格の見える家作りも施主の分離発注も宣伝するような
ものでもなく、よいですよと簡単に言う建築士や建築家は、ご用心である。

日々、悩み、苦闘はつきもので、施主、専門業者、建築士の信頼との戦いで
真剣勝負です。不安に思うかたもいるかも知れないが、35年のローンの買い物は、
そうあるべきともおもっている。

そして、家作りはできても、価格の家作りや、施主自らの分離発注を手助けする
建築士は、世に言う、設計士、建築家ではできない。
設計監理にしますか、設計管理プラス分離発注業務にしますかという建築士も
多いのですが、このかたも、疑問。

最近、オープンシステムと言う言い方は、私自身少なくなった。
なぜかというと、オープンシステムは設計監理の延長と言う考えが
会員に多いからで、軽く見すぎているからである。
設計監理をおまく見ているのはなく、設計監理と同じ立ち位置で
施工管理もするのであるから、立ち位置は少しのぶれもゆるされない。
厳しいものだ。

今日はここまで、



記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


外構工事

2007/02/19 09:33
オープンシステムでの工事で6年前2棟目引渡しの
の施主さんより連絡があり、伺った。
施主さんから、駐車場工事の見積もりをたのまれ
仕様が決まり、先週土曜日から工事が始まった。
当初、リフォーム会社の方が見積もり相談を
していたので、でしゃばるつもりはなかったが、
仕様と概算を聞いたら、かなり金額が違ったので
見積もりを出すことになった。
6年前にオープンシステムで新築工事をしてご理解
してもらっているのだが、この駐車場工事でその違いが
はっきりしたのかも知れない。
建物は、各社仕様が違い、同じ仕様で価格を比較できないの
で、いくら価格の見える家作りでもわかりづらい。
理屈ではわかっていても、実感は中々できづらい。
駐車場工事で、再度説明できて、納得してもらえるとうれしい。
工事が無事終わるようがんばろう。
オープンシステムでは、施主、専門業者、設計者と3者とも
メリットがでることが、可能だ。
世に言う業者泣かせ、下請け泣かせは施主のためにもならない。
営業会社、不動産会社、元受のみが儲け、下請け業者がなき
そして最終的に施主がなく構造は変わってほしい。
駐車場工事は、それが極端にわかることになる。



記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


うれしい限り

2006/12/17 18:19
今日、家をたてようと相談にこられた家族が事務所を訪れた。
話を聞くと、○○市役所の方から私の建築方法が変わっているので、
相談してみたらとのことのようで、よいから紹介するというのでなく、
変わっているかららしい。
市役所には、大学の知り合いや、中学の同級生が勤めているし、
この方法での施主さん勤めています。しかし、まったくつながらない他の市であった。
もしかして、近隣市で、オープンシステムで完成した建物の
確認申請を担当していただいた方かもしれないが、多分、
分離発注で私の熱弁を聞かされた方かも知れない。
私は、訪れたきてくれたこともうれしいのでうが、建築審査や、完了検査で
建物をみて、私の説明をきいて、覚えてくれた方がいたことも
うれしい限りであります。
設計事務所は敷居が高いとよく言われますが、訪れたら、ここに決めなくては
ならないということではないので、予約しての相談はお気軽に。
しかし、営業担当がいる、建築会社や、工務店、ハウスメーカーと同じようで
はなく、仕事を出す、いただくではなく、一緒に依頼者の家をつくろうと
いうスタンスになりますから、うれしいというより自分にできるかとなりますので、
難しい顔もするでしょう。私は設計者であり、コンストラクションマネージャでもあります。
よい協力者となるように勤めますが、優秀な営業マンにはなれません。
その違いがうまく説明できればいいのですが。






記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


プログ予定

2006/11/10 06:58
現在、書きたいことが、いくつかあります。

ひとつは、京都の建築家と話をする機会があり、プログにかいても良い
との許可を得たので、書かせていただこうと思います。
分離発注での成功例です。
成功例といっても、業務をする我々側の話ではなく、依頼者、専門業者の
成功例でもあるのです。分離発注の成功例は、八方良しでなくてはなりません。

もうひとつは、昨日東京での耐震工事の研修のことです。
多くのことを学ぶと同時に、多くを感じました。
阪神大震災の映像を目にして、私たちがやるべきことが、
また私が、日々思って業務をやっていることが、同じである
ことも確信できました。

現在多くの木造2建て物件は、簡易計算や、N値計算
が行われていますが、私の新築分離発注物件は、すべて構造技術者による
木造構造計算書を行ってもらっています。計算には、費用はかかりますが、
本当に大切なことと思います。住宅で何がもっとも大切か。
耐震診断を含め近日中に書きます。

そうれともうひとつ、なぜ建築士が、分離発注を行っているのかです。
私のホームベージにも時にふれ書いていますが、
先日の仲間の集まりで、私の話したことが、一番施主にわかりやすいとの
ことで、この際書きたいと思います。
誤解を生ずるかもしれませんが、日々、いくつかの専門業者さんに
話して、うなづいてくれるので、まとめて書くつもりです。

ある施主さんより、プログが更新されていないので、心配されていましたので、
この3つを書き始めようと思います。











記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


職人気質

2006/10/24 19:17
久々のプログ更新です。
現在、上尾市で59坪木造2階建て。オール電化、身障者にやさしい住宅をめざし
現場が進行しています。屋根下地は、雨が降らず助かりましたが、
瓦工事に入るところで、雨にあたりました。
雨降りで外部下地やサッシが入っていないので、雨が吹きかけ大工さんは
寒そうです。
今日板金屋さんが、若い職人さんと寸法を取りにきてくれ、職人さんに一言
土台にのらないように。
大工さんにとっては、雨泥で汚れたくつでの作業はきらうので、注意を親方が
先にしていました。
設備さんもあがりません。
あがって、いるのは、私のみ、反省しました。水かきをしたのですが、あがらないように
気をつけなくては。
おおくのことを職人さん学びます。私の取り組み方で、現場はうまく進むに違いありません。
あしたは、晴れてくれ。
現場日記風に少しかいてみようと思います。

記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


分離発注、建築家としての仕事、価格の透明性の目的は

2006/08/29 18:48
プログの更新ができませんでした。
理由は、私の属する分離発注組織で、多くの先輩が苦慮したのち
離れていき、自分自身再度考えを整理する必要があったからなのですが、
尊敬する方々も多くいましたので、ショックがあったというのが、本音でしょうか。

今日のプログの内容は、今の私の仕事の分析です。設計士、建築家に住宅
を任せることのメリットを書いてみましょう。

ひとつは、住宅建設にパートナーとして建築家を雇えるということです。
予算、要求、いろんなことを相談できるということと、設計専門家として
共に形のしようとする安心体制が整いやすいということです。
このことは、一般に言う建築家の設計監理と重複します。
技量や、設計料等は、後で話しますが、一番のメリットでしょう。

上記のメリットで設計監理料金を最小限にするために
私は、分離発注を行っています。建築コストは設計料金も含めても、
ハウスメーカー等よりコストを抑えることも分かってきました。
建築の中間経費をなくし、コストを抑えることで、
上記設計監理料金の施主負担を少なくします。

分離発注は、価格を透明にするのですが、その価格とは、業者単価と分析に
よります。私は、自分の知っている価格を全て施主さんにお話します。
見積もり分析をし、業者さんの価格の信頼性を説明します。
左官の場合、塗装、タイル各専門会社の職人さんの価格の出し方を日々
アンテナをはっているつもりです。それが唯一施主さんに説明できる資料
となります。

コスト管理、現場管理は、大変なことですが、それをやることで、一般住宅にも
設計士、建築家が入ることができ、施主と喜びを分かち合う道も開けます。

設計と仕様、コストは奥が深いのですが、相互に関係し、品質やコスト
バランス、デザインと有機的につながるのではないかと思いますが、
それ以上に、施主の住宅に納得感や満足感が生まれるのではないでしょうか。
またそれが、目的と今は思っています。

住宅建設は、ハスメーカー、工務店、地域ビルダー(建設件数の多い工務店)を
含め、統計によると半数が、不満足、もう二度と頼みたくないという施主の完成後
の感想らしいが、一生一度、大金をかけ寂しい思いがします。

私に任せればとも気軽に言えるものではありませんが、相性が合う施主の仕事は
思い出深く、いろいろなことありますが、引渡し時の笑顔が忘れられんません。

題目の”分離発注、建築家としての仕事、価格の透明性の目的は”ここにあるのでしょう。





記事へブログ気持玉 / トラックバック / コメント


タイトル 日 時
工事価格をどうかんがえるか
プログ検索で、ネット価格とか、工事価格とか、原価の検索にて 私のプログを訪れる方が多いのに気づいた。 ...続きを見る

なるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 3 / トラックバック 0 / コメント 2

2006/07/21 13:08
工場見学
工場見学 昨日、屋根材、壁材料の工場見学会にいった。 その見学会で光触媒の理論と技術開発の分かりやすい 説明を聞くことができ、建材メーカーの技術開発、日本企業の すばらしさの一面を見ることができた。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/07/08 19:18
価格の考え方
ある人と価格の考え方について議論した。 我々、建築業界の方ではない。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/06/29 10:37
オープンシステム説明会
オープンシステム説明会 昨日、埼玉県川口市駅前にあるキュポ・ラ 本館棟4階で オープンシステム説明会を6社にて行った。 ...続きを見る

なるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 1 / トラックバック 0 / コメント 0

2006/06/26 11:45
構造計算書偽造問題(耐震偽装)に思う
前回、書いたプログで気になる切り口が頭に浮かんだ。 この問題で被害者はだれかということだ。 今回の件で、家や建築物を失うことになった住民、所有者 が被害者に違いない。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/06/24 15:16
構造計算書偽造問題の私的推測
建築士会、建築家協会をはじめ、この構造計算書偽装問題 (耐震偽装)でいろいろな立場でのコメントがでているらしい。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/06/24 13:09
建築家、建築士、設計士、あなたは、どっち
先週、埼玉県でオープンシステムで、住宅建設業務を行っている 会員の集まりがあった。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/06/15 12:36
新鮮野菜はお庭から
新鮮野菜はお庭から 家の玄関前に、野菜のプランターがある。今の時期 食卓に緑の野菜で彩られる程度は日々たべられる。 わが町上尾市の隣の4月に吉見町にある園芸店を見に 行ったとき、苗を数本買ってきた。100円程度であったろう。 サラダに使えば、一度でなくなってしまう程度であるが、 外側から少しずつ使うと、2,3日で大きくなる。 見ても美しい緑、得した気分が、なおうれしい。 いつごろまで、食べられるかわからないが、来年も 是非やろう。 実は、屋上に今年初めて庭を作りはじめた。しゃらの他、 実をつ... ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/05/19 10:21
深谷の庭を見て住宅を考える
深谷の庭を見て住宅を考える この写真は、4月末深谷で見た住宅の庭です。 この市に住む方々の好意により、年一度自分の庭を 一般公開してくれています。昨年家族が偶然にも 見る機会を得、私は誘われての見物です。 ある見学者の会話から、他の役所の団体での 参加の様子で、「みどり課の君がおんどをとってわが町 もやろうよ。お金も取れるような価値があるよ。」 見学者の中には、役所のかたもいたようだ。 深谷でも行政のバックアップがあり、一代イベント となりってきている。当然、わいわいと町を あるく人が多いので、迷惑... ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/05/18 16:44
わが家の花水木
わが家の花水木 今年もわが家の花水木は、道をとおる人を満開で通る人を 迎えてくれる。昨日、4年前にオープンシステムで家を新築 した施主とお会いしたとき、うちのハナミズキをみて、 玄関先に新築後植えたらしい。 ピンクの花水木の苗が3mくらい成長していた。 時がたつのは早い。子供たちも、背も高くなり、 大きくなっていた。 前の家があったころ、電線の下辺りに5,6本鳥が実を 食べて落ちた種が育ったものだ。 わが団地の大きな道路は花水木が街路樹として植えてあり ちょうど白と赤の境目の位置に... ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/05/09 13:58
住宅新聞から
ある住宅新聞で石油ファンヒーターの害が書かれていた。 オープンシステムで建てられた新築住宅は、 全てアイシネン断熱と外断熱を採用しているので、 断熱性と気密性が確保される。 施主には、石油ファンヒーターの使用は空気がよこれるので 控えてくださいと話しているが、マンションはコンクリート造で 気密性は木造住宅より一般にはよい。 マンションでは空気汚染を特に気にする必要があるようだ。 炭酸ガス(CO2)は、居室の目安は1000ppmだが、 記事によると使用していない場合は500ppm... ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/05/02 17:01
住宅完成
3月中旬引渡し物件が約束どおりできそうだ。上尾の物件は入居が済んだ。昨年10つきより 色々な思い出ができたが、引渡しの時期になるとほっとした気持ちと寂しい思いが重なる。 毎日のように現場に通い、新しい現場になれるまでに時間がかかるのだろう。 完成後、お邪魔するときには、なつかしい思いがするものだ。 ...続きを見る

ブログ気持玉 / トラックバック / コメント

2006/03/07 16:55

トップへ | みんなの「住宅」ブログ

建築雑感  住宅のテーマ/BIGLOBEウェブリブログ
文字サイズ:       閉じる